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Besoins en logements: Grez-Doiceau : 57% de petits ménages, mais toujours des maisons trop grandes ?

Par 1 mars 2026No Comments

À Grez-Doiceau, près de 6 ménages sur 10 comptent 2 personnes ou moins, tandis que le parc résidentiel demeure dominé par les maisons individuelles de 4 façades (57,5%). Entre vieillissement accéléré, explosion des personnes seules (26% → 30% d’ici 2035) et déficit de logements sociaux (1,7%), la commune doit repenser ses priorités : studios, appartements et maisons compactes plutôt que lotissements pavillonnaires. 

Une analyse basée sur des données IWEPS et Statbel et sur des documents communaux. Sauf erreur ou omission. Toutes les sources sont vérifiables et à vérifier.

Grez-Doiceau connaît une évolution démographique marquée par le vieillissement de la population et la diminution progressive de la taille moyenne des ménages. Ce constat révèle un décalage entre l’habitat existant, dominé par les maisons individuelles (57,5%), et les besoins actuels et futurs, caractérisés par une forte proportion de ménages modestes (26% de personnes seules en 2018, projection à 30% en 2035). Une diversification des types de logements s’impose d’urgence.

Portrait démographique : ménages et taille

La taille moyenne des ménages reste stable à 2,59 personnes entre 2011 et 2018, avant de reculer légèrement à 2,48 en 2021. Ce niveau se rapproche de la moyenne wallonne (2,2 en 2025).

Répartition détaillée en 2021 (recensement Statbel) :

Type de ménage Nombre Part approximative
Personnes seules 1 438 ~27%
Couples mariés sans enfants 1 030 19%
Couples mariés avec enfants 1 306 24%
Couples non mariés sans enfants 377 7%
Couples non mariés avec enfants 615 11%
Familles monoparentales 623 12%

 

Total : environ 5 389 ménages pour 13 368 habitants. Près de 57% des ménages comptent 2 personnes ou moins [Statbel Census 2021] et ce chiffre pourrait augmenter.

La Déclaration de Politique du Logement (DPL) 2019 anticipe une hausse des personnes seules à 30% d’ici 2035 et une baisse des grands ménages de 27% à 23%, avec un besoin estimé de 599 nouveaux logements[i].

Le défi : un parc trop orienté vers les grandes maisons

À Grez-Doiceau, 57,5% du parc résidentiel se compose de maisons ouvertes ou fermées, contre seulement 30,2% en Wallonie. Les immeubles ne représentent que 8% de l’habitat. L’étude de l’ IWEPS sur Gastuche illustre parfaitement ce problème : les maisons individuelles de 4 façades, conçues pour des familles nombreuses, deviennent sous-occupées aujourd’hui (68% des ménages de 1-2 personnes, vieillissement 7 fois plus rapide qu’en Wallonie).

Un projet comme celui du Ravel à Grez, avec 27 maisons unifamiliales (4 maisons 4 façades, 20 maisons 3 façades, 3 maisons 2 façades) accentuerait ce déséquilibre, car ces logements restent largement surdimensionnés pour les ménages de petite taille, que nous rencontrerons de plus en plus.

Les logements dont la commune aurait besoin

Pour mieux répondre aux besoins réels tout en s’inscrivant dans les orientations du Schéma de Développement du Territoire (SDT-2024), plusieurs priorités peuvent être mises en avant. Le développement d’immeubles d’appartements comprenant des studios et des logements de type T1-T2[ii] apparaît particulièrement pertinent pour les personnes seules, qui représentent environ 30 % des ménages, ainsi que pour les couples seniors.

Par ailleurs, la production de maisons mitoyennes deux façades correspond davantage au profil des couples sans enfants, soit près de 26 % des ménages. Les maisons bifamiliales[iii] constituent quant à elles une réponse adaptée par exemple aux familles monoparentales, estimées à environ 12 % ou à des situations intergénérationnelles[iv].

Enfin, la recherche d’une véritable mixité typologique — à l’image d’opérations combinant maisons, appartements et logements sociaux, comme dans le domaine des Vallées à Gastuche— reste essentielle pour assurer la diversité sociale, l’adaptabilité du parc résidentiel et une utilisation plus efficiente du foncier.

Type de logement Besoin correspondant Recommandation À limiter
T1-T2 (studios/apparts) 30% personnes seules Prioritaire  
Maisons 2 façades 26% couples Prioritaire  
Bifamilial 12% monoparentaux ou intergénérationel Prioritaire  
Maisons 3 façades 16% familles 3 pers. Modéré  
Maisons 4 façades ↓23% grands ménages Éviter X

Cadre légal : la commune, actrice centrale

Le Code Wallon de l’Habitation Durable (CWHD) impose un minimum de 10% de logements publics et oblige les communes en déficit à adopter un programme d’ancrage local.  La réglementation (comme le CoDT) insiste sur un équilibre entre habitat et services, ainsi qu’une réponse adaptée aux évolutions démographiques. Une commune peut/doit donc contribuer activement à répondre aux besoins de logement, principalement via le logement social, pour répondre à ses obligations, et l’habitat durable, avec une orientation correspondant à ses besoins.

Manque de logements sociaux à Grez-Doiceau

Grez-Doiceau souffre d’un déficit criant de logements sociaux, avec seulement 1,7% de logements publics dans son parc résidentiel en 2019, loin des 10% minimum exigés par le Code wallon de l’Habitation Durable (CWHD, art. 47).  La Déclaration de Politique du Logement (DPL)  de 2019 identifiait à l’époque 127 ménages prioritaires (revenus modestes, situations précaires) en attente de solutions, tandis que la commune peine à remplir ses obligations régionales malgré le programme d’ancrage local. Ce manque accentue la pression sur le parc privé et limite l’accès au logement décent pour les ménages vulnérables.

Vers un habitat adapté à Grez-Doiceau

Grez-Doiceau doit mettre fin aux nouveaux lotissements de maisons individuelles (4 ou 3 façades) pour privilégier des logements de petite taille diversifiés (appartements, maisons 2 façades, bifamiliaux) en s’appuyant sur une densification douce. Une telle orientation répondrait aux besoins réels (57% de petits ménages), préviendrait la sous-occupation future illustrée par l’étude IWEPS, et préserverait les sols agricoles conformément au SDT.

Sources

Déclaration de Politique du Logement Grez-Doiceau (2019) ; IWEPS Working Paper n°43 (2024) ; Recensement Statbel (2021) ; CWHD et CoDT.

Données Démographiques IWEPS/Statbel (Grez-Doiceau/Wallonie)

Études Logement/Urbanisme (Grez-Doiceau/Wallonie)

Réglementation (CoDT/CWHD)

Autres Wallonie (Finances/Mobilité)

Liens liés

  1. https://walstat.iweps.be/walstat-fiche-entite.php?entite_id=25037
  2. https://www.iweps.be/wp-content/uploads/2021/04/persppopcommunesiweps_2035-26_04_2021.xls
  3. https://www.grez-doiceau.be/ma-commune/vie-politique/programme-politique/declaration-de-politique-du-logement-2019-2024/declaration-de-politique-du-logement-2019-2024/dpl-grez-doiceau-2019-2024.pdf/@@download/file/dpl-grez-doiceau-2019-2024.pdf
  4. https://www.iweps.be/indicateur-statistique/nombre-et-taille-des-menages/
  5. https://www.iweps.be/publication/perspectives-de-population-et-des-menages-des-communes-wallonnes-a-lhorizon-2035/
  6. https://www.iweps.be/wp-content/uploads/2021/04/RR44.pdf
  7. https://fr.wikipedia.org/wiki/Grez-Doiceau
  8. https://www.iweps.be/wp-content/uploads/2025/06/D013-MENAGES-062025_Full1.pdf
  9. https://www.iweps.be/wp-content/uploads/2024/12/WP43.pdf
  10. https://www.iweps.be/publication/perspectives-de-population-et-de-menages-entre-2024-et-2042-en-wallonie/
  11. https://economique.inbw.be/sites/default/files/2024-08/BW en chiffres 2023.pdf
  12. https://www.wallonie.be/sites/default/files/2019-05/codt_10mesures_hd.pdf
  13. https://www.uvcw.be/logement/focus/art-2361
  14. https://territoire.wallonie.be/storage/territoire/documents/content/page/codt/codt.pdf
  15. https://wallex.wallonie.be/files/medias/10/CWHD_23042020.pdf
  16. https://rwdh.be/wp-content/uploads/2024/09/240925_fiches_communales.pdf
  17. https://territoire.wallonie.be/fr/page/schema-de-developpement-communal
  18. https://www.wallonie.be/fr/actualites/creation-de-nouveaux-logements-sociaux-grace-au-partenariat-public-prive
  19. https://etat.environnement.wallonie.be/contents/indicatorsheets/MEN 2.html

 

[i] Nous n’avons pas retrouvé dans les fichiers de l’IWEPS à notre disposition de tailles de ménage pour 2035 pour Grez-Doiceau.

[ii] T1 et T2 désignent la classification standard des appartements selon leur surface et nombre de pièces principales en Belgique/Wallonie :

  • T1: Studio (1 pièce principale + cuisine/salle de bain). Surface typique : 25-40 m².
    Exemple : personne seule, jeune actif, senior.
  • T2: 2 pièces principales (séjour + 1 chambre + cuisine/salle de bain). Surface typique : 40-60 m².
    Exemple : couple sans enfants, personne seule avec espace visite.

[iii] Une maison bifamiliale est une maison individuelle comprenant deux logements autonomes superposés ou côte à côte, chacun avec ses fonctions de base (cuisine, salle de bain, WC, chambre).

[iv] Usage typique : Intergénérationnel [parent âgé + famille jeune (ex. rez-de-chaussée PMR)] ou  2 familles/étudiants indépendants ou famille monoparentale

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