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Densification douce : retour d’expérience par les pionniers de « Villes Vivantes »

Par 21 février 2026No Comments

Résumé de la présentation de Denis Caraire, CXO et co-fondateur de Villes Vivantes   lors du colloque «Diviser pour mieux se loger» organisé par Canopea le 5 février  2026.

Consulter la présentation Compte-rendu du colloque

Cette présentation rapporte le retour d’expérience de Denis Caraire (CXO et co‑fondateur de Villes Vivantes) sur la “densification douce” : produire des logements abordables sans artificialiser en activant, à l’échelle de la parcelle, le potentiel du bâti existant (extensions, surélévations, divisions, recomposition, reconquête de vacants) plutôt que par de grandes opérations promoteurs.

Villes Vivantes explique que “construire là où il y a déjà des habitants” n’est pas une stratégie suffisante : il faut une analyse fine des tissus et des marchés locaux, puis des scénarios réalistes et économiquement viables, testés sur de nombreuses collectivités. Le texte insiste sur le fait que le potentiel existe largement mais qu’il ne s’active pas spontanément : il faut des processus et surtout de l’accompagnement des habitants et des collectivités.

Le retour d’expérience avance des ordres de grandeur d’activation : environ 1% du parc de logements par an dans des tissus pavillonnaires via des projets portés par les habitants, et environ 0,3% par an pour des opérations plus complexes (vacance, recomposition lourde).

Sur la méthode, l’entreprise indique éviter un discours frontal sur la “densification/division” auprès des habitants, et proposer plutôt un service du type “découvrir le potentiel de votre bien”, avec modélisation des scénarios et appui au rôle de maître d’ouvrage (sans déposer le permis à la place des ménages). Côté collectivités, le modèle décrit est un service ouvert à tous, avec des objectifs annuels co‑définis et une rémunération orientée “résultats” (liée à des étapes comme autorisations et réalisation), afin d’aligner l’accompagnement sur les objectifs publics.

Enfin, Denis Caraire estime qu’à sa connaissance ce type de dispositif structuré n’existe pas encore “sous cette forme” en Belgique, tout en évoquant des initiatives ponctuelles (notamment autour de la rénovation).

Sources diverses

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